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Perguntas frequentes

Como seu parceiro de negócios atual, a SBA possui todos os documentos necessários para expedir o processo de fechamento e garantir que você receba seu dinheiro rapidamente – muitas vezes, em até 45 dias a partir do recebimento de uma carta de acordo totalmente executada. Também arcamos com todas as despesas de fechamento associadas à reestrutura de locação, excluindo quaisquer honorários sobre consultoria financeira de seu advogado pessoal ou consultor financeiro.

Nós conduzimos nosso processo de auditoria e inspecionamos a propriedade, pedimos uma pesquisa e lidamos com a preparação de todos os documentos de fechamento. Mediante o recebimento de documentos de fechamento totalmente executados, você receberá seu pagamento único em até 24 horas. Enquanto a conversão em locação está sendo concluída, você continuará a receber seus pagamentos de locação ininterruptamente.

Caso você alugue atualmente imóveis para a SBA, pode ser que tenha algumas das seguintes perguntas:

Por que você está entrando em contato agora se minha locação estará vigente por vários anos?

A SBA gosta de manter os canais de comunicação abertos. Nós valorizamos nossos proprietários de imóveis e sabemos que oportunidades surgem inesperadamente. Assim, queremos nos assegurar de que você conheça todas as opções disponíveis a todo momento. Caso qualquer outra pessoa entre em contato com você, queremos que você saiba que, sem exceção, a SBA fará uma oferta melhor do que as outras empresas. Nós temos seu melhor interesse em mente e gostamos de relacionamentos duradouros.

Precisarei pagar pela conversão de minha locação?

Não. Nunca cobramos por uma consulta e revisão formal de suas opções de conversão em locação. A SBA aproveitará a oportunidade de auxiliá-lo assim que você estiver pronto. Ligue-nos hoje e saiba o quão fácil é converter sua locação em uma oportunidade segura de pagamento único.

O que é servidão para comunicações perpétua?

Uma servidão para comunicações perpétua fornece à SBA o direito de utilizar seu imóvel para uma finalidade específica por um período indefinido de tempo. Você já está familiarizado com servidões de acesso concedidas para fins de serviço de utilidade pública. A servidão nos permitirá acessar e operar a estação de comunicação sem fio como já fazemos atualmente. Você poderá se beneficiar de benefícios fiscais de ganho de capital de longo prazo ou adiar impostos indefinidamente com uma troca “do mesmo tipo” 1031 nos EUA. Você permanecerá proprietário do imóvel e, caso a SBA determine que não seja mais necessário utilizá-lo para a torre, a servidão perpétua cessará e o imóvel ficará livre e liberado.

O que devo pagar por uma transação de pagamento único e quando receberei os fundos?

Como a SBA já tem disponíveis a maioria dos documentos necessários, assim como todo o conhecimento dos termos e condições presentes em seu contrato de locação para concluir a transação, uma oferta de pagamento único poderá ser aceita mediante o recebimento de uma carta de acordo totalmente executada e, tipicamente, fechará de 30 a 90 dias após. Nós arcamos com todas as despesas de fechamento associadas à reestrutura de locação, excluindo quaisquer honorários sobre consultoria financeira de seu advogado pessoal ou consultor financeiro.

Há quaisquer tarifas ocultas com as quais preciso me preocupar?

Não. A oferta com que nos comprometemos inicialmente em uma carta de acordo totalmente executada é a quantia líquida no fechamento, de forma que você não será onerado com despesas adicionais ou tarifas ocultas.

Poderei aceitar uma oferta de pagamento único caso a propriedade já esteja hipotecada?

Sim. Quando a propriedade está hipotecada, solicitamos um acordo simples de não perturbação de seu credor. Esse formulário de uma página libera os pagamentos de locação no lugar pela segurança do banco na propriedade. Solicitamos rotineiramente essas informações de vários credores e o ajudaremos a obter essa documentação.

Ainda posso vender ou transferir o título de meu imóvel tendo uma extensão ou servidão de locação?

Sim. Caso você venda sua propriedade ou transfira o imóvel, os termos e condições de locação ou servidão permanecerão. O novo proprietário simplesmente deverá aceitar os termos e condições da locação ou servidão até a data de vencimento.

Há algum fator que possa atrasar meu processo de conversão em locação?

Há alguns fatores e problemas não resolvidos que podem inibir o controle sobre os direitos de propriedade temporariamente até que possam ser resolvidos. Alguns incluem divórcio, penhor (comercial ou julgado), problemas imobiliários ou título incompleto onde haja autoridade inadequada para agir em nome do proprietário formal da propriedade. Nesses casos, trabalharemos bem de perto com você para lidar com essas situações o mais possível para concluir a conversão. Nós somos os mais experientes do setor ao resolver esses problemas de forma rápida e econômica.

Outra empresa pode colocar antenas adicionais na torre e aumentar o valor da torre radiobase?

Como proprietária da torre, a SBA é a única empresa que pode negociar acordos para colocar antenas em seu imóvel. Cuidado ao receber contratos de outros. Grupos de investimento externos poderão entrar em contato com você utilizando táticas de vendas questionáveis em uma tentativa de comprar o fluxo de pagamento da locação, uma vez que não são proprietários da torre (a SBA é) ou do imóvel (você é).

É possível dividir um pagamento ao longo de alguns anos?

Sim. Como seu parceiro de negócios, a SBA está comprometida em ajudá-lo a estruturar uma transação que atenda às suas necessidades financeiras. Podemos oferecer as melhores soluções, juntamente com um processo de transação tranquilo, de forma que você possa capitalizar em uma estrutura de pagamento que atenda a seus objetivos financeiros.

Quais são algumas das opções a serem consideradas ao receber um pagamento único em detrimento de uma locação?

A SBA valoriza nosso relacionamento e irá personalizar uma reestrutura de locação que atenda às suas necessidades. Caso prefira se beneficiar de oportunidades de investimento de benefícios fiscais de ganho de capital de longo prazo ou de adiamento de imposto sobre imóveis por meio de uma troca “do mesmo tipo” 1031 nos EUA, poderemos criar uma servidão perpétua sobre a propriedade locada por nós atualmente ou simplesmente adquirir o imóvel. Uma emenda de locação de longo prazo também poderá proporcionar o pagamento único de que você necessita hoje e, possivelmente, um fluxo de renda proveniente de aluguéis parcial ao longo dos anos. Sempre consulte seu consultor contábil ou financeiro antes de tomar qualquer decisão de impostos.

Como posso obter mais informações a respeito das várias opções que a SBA oferece?

Seu especialista sobre imóveis da SBA está a uma ligação telefônica de distância e poderá responder perguntas a respeito de sua locação, discutindo as diversas opções disponíveis. Nossos especialistas poderão revisar sua locação com você e oferecer as melhores soluções, juntamente com um processo de transação tranquilo, de forma que você capitalize em uma estrutura de pagamento único o quanto antes. O setor está em constante mudança e você poderá contar que a SBA para já saberá os detalhes de sua locação e propriedade exclusivos. A SBA garantirá um processo de transação tranquilo para você.


Entre em contato conosco para obter mais informações.
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